竞争，导致商业功能衰落和吸引力下降。
为解决这些问题，人们模仿早期欧洲步行商业街的建设，以恢复城市中心区的繁荣及解决与之相关的一系列问题。于是各国掀起了建设步行商业街的高潮。如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；米国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行商业街区，并都达到了预想的效果。
巴黎的香榭丽舍大街、纽约的百老汇大街、东京的银座，都是闻名于世的步行商业街，德国斯图加特市的考尼格夫街，被称之为“步行者的天堂”。步行街已经成为城市发展的靓丽景观和名片。
王林激昂的说道：“领导，要把申城打造成世界一流都市，要将申城的经济打造成国内龙头城市，那商业步行街就必不可少。国内还没有城市搞商业步行街，我们现在开始搞，就可以走到国内的最前列，开创国内商业发展的新风尚。”
周汉民沉吟不语，他也有他的顾虑。
第一个吃螃蟹的人，通常会走向两个极端，可能成功被人称颂，也可能成为笑柄留臭百年。
王林看出周汉民的犹疑，便道：“领导，我刚才听你说，伱下一届可能要退居二线。既然如此，何不放手一搏？或许因此而做出一番成绩来，也未可知啊！”
周汉民身子一震！
他被王林的话给触动了！
是啊，反正走到这个地步了，何不放手一搏？
“好！”周汉民紧拧的眉头，猛然舒展开来，说道，“王林，关于在申城搞商业步行街，你还有什么更好的建议？一并说出听听！我要听切实可行的计划！”
王林道：“现在国际上通行的商业步行街，大多为第二代步行街。”
“第二代步行街？这商业街，还能更新换代？”
“对的，领导。第一代步行商业街在形态上仅仅体现了步行的基本要素，其功能单纯是为了吸引顾客。因此，单纯吸引顾客的纯粹商业步行街，成为第一代步行商业街的典型特征。”
“也就是说，为了步行而步行？”
“对，这样的步行街，的确会产生一些不良的后果，像领导刚才说的那些缺点，在第一代步行街上都有所体现。所以，人民对步行商业街进行了改造，产生了第二代商业步行街。”
“第二代商业步行街，又有什么不同之处？”
“在形态上除延续了第一代步行商业街的基本要素外，增加了更多的美化装饰、绿地景观、彩色路面、街头雕塑、休闲座椅等配套服务设施，增加了步行街亲切宜人的氛围，使人们在满足购物需求的同时，可以得到休憩和享受，满足了步行者的行为和精神愉悦要求，体现了对人文的关怀。”
“有点意思！那你是想在我市打造一条第二代商业步行街？”
王林道：
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