，境外投资企业的大举进入，外销房的投资回报率十分可观，北金市最高可达20%到25%，外销房曾经成为市场上的热销楼盘。
尤其是房地产开发的初期，北金二环以内还有少量土地开发。
而这个时期的商品房，大都是外销房。
最开始，外销房只对港澳台侨胞、企业，以及他们在内地的家属开放购买资格，但内地的有钱人，也可以买到。
王林问道：“你说的外销房，在哪一块？”
房产经纪说道：“龙潭湖公园附近。”
王林道：“能带我们去看看吗？”
房产经纪一听有戏，便掏出自己的名片来，给王林他们每人递上一张，当他看到林妹妹时，笑道：“你跟林黛玉好像！你是不是林黛玉？”
林妹妹抿嘴笑道：“只是长得像！我并不是她！你认错人了。”
王林看了看他的名片，说道：“刘小山先生。”
刘小山笑道：“叫我小刘就行。”
从北向南行驶在东南二环，沿护城河拐弯处向西望去就能看到一个正在开发中的别墅群。
这个房产项目由多层、双拼等组成，占地2.1万平米，容积率1.1。
外销房就是贵的代名词，售价相当高，物管费更高，是普通商品房的三倍左右！
因为这些原因，外销房在后世并不吃香。
加上后来放开了外商购房的限制，二十年以后，外销房渐渐成了房地产开发商的弃儿。
但在改革开放前期，外销房是有钱人的不二选择。
沈雪笑道：“我还以为有房子看呢！这里还只是一片工地啊！”
刘小山道：“是，现在这里是一片工地，但两年以后，绝对就可以看到房子了。”
田晓青笑道：“那你们这是卖什么？房子还没有建好就开卖？”
刘小山道：“这叫预售。提前买有好处啊，你们可以尽情挑选自己最喜欢的房型和楼房。”
王林倒是觉得无所谓，问道：“这边房价多少？”
刘小山道：“每平方一万二千块钱！”
“一万二？”田晓青吃了一惊，“那一套别墅，要多少钱？”
刘小山道：“两、三百万吧！”
沈雪讶道：“北金的房价这么高吗？”
王林对此，倒是有一些了解。
即便是后世，很多人都有一个误解，以为北金以前房子好便宜，什么市中心三、四千一平米。
其实这些话，纯属道听途说，是没经过这段历史的人以讹传讹。
北金市中心从来很少8000元以下价格房子，90年代都是单位福利分房，90年召开亚运会后，北金的商品房才开始进入市场。
最早一批商品房，就是这些九十年代初建起来的外销房。
93年，北金市中心房子价格就在15000元以上。
九十年代初期，北金市中心外销房主流售价是1500到3500美金。
当时汇率是1
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