到后，暗攒一声：“确实有眼光”。

　　玩具行业的发展潜力小，格局也小。现在有新产品出来，盈利是不错，但跟未来那些搞地产的公司相比，财富差距只会越来越大。自78年起，香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升。以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，南洋资金更是大举入市。当时，香港“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5%至10%的订金，便可购得楼花，进行投机，而炒家对政府限制楼花的种种政策，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升。到后来房价已远远脱离当时香港市民的承受能力。

　　列如：1972年长江实业刚上市只有亿港币市值，到了1981年已经增加到亿，成长性惊人。

　　炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从亿元增加到亿元，短短不到2年时间内升幅高达135%。联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从亿元升至亿元，短短半年间升幅逾1倍。1981年，银行和财务公司贷款买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的贷款达亿元，比上一年度增加30%，香江楼价就此达到巅峰，然而。

　　到1982年底，香港楼价比1981年下跌60％，1983年房地产市场全面崩溃。直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。

　　确实有先见之明，毕竟我不可能一直能拿出新的玩具设计，且这是最后的一次了，以后怎么办？靠公司的研发团队？想想就不靠谱，流行玩具可不是那么好创造的，要不然其他那么多玩具公司也不会半死不活的，破产倒闭的更多。未来香江大多数富豪的财富都来源于地产业，而如果太阳玩具公司进军地产业，就算没有我的提点，如果谨慎一些，最后结果也不会太差。

　　石莫答道：“地产业是一个好方向，从1970年到现在，港英政府颁布了“抵垒政策”，凡是成功偷渡进入香港市区的民众，都可以成为合法香港居民，导致了大量内地移民涌入香江。现在香江与内地两岸收入相差约80倍，吸引了无数想凭双手赚取温饱的普通人，导致香江人口以每年十几万的增速狂飙，预计到明年香江

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