风险不得不做的自我保护。资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作，所以对于我们来，我们更关注的是现金流，房子涨帘然好，可以赚得额外的利润，相信刘总之所以问我，因为我们都明白一个道理，就是一个楼盘的销售时间越长，对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要，这话你跟中国政府最好。谁控制了土地，谁就控制了房价。所以中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的，只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所的压货，你能压多少货？卖几十年？对有实力的房地产开发商来，适当压一两块土地，保证公司开发的延续性，节约运营成本是完全必要的，压多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有政府。所以我才在核算了时间之后，等我们的第一期房子封顶，就销售，刚好合适，就是延续我们的继续开发，实话告诉刘总吧，我们这个项目，从我做的预算，在房屋销售后，我们两家各自会获得四亿元的纯利润，到时候也许会随着市场的变化，还会更高，如果不能赚到这个数目，我杨毅豪就退出商场。”杨毅豪敢这么，毕竟他是从未来重生而来的，所以他敢这句话，毕竟未来整个市场的走向他是最清楚不过的了，所以杨毅豪敢这么毫无保留的出来，杨毅豪之所以选择重生后，还继续做地产行业，并不是他对于这个行业熟悉，所以他才从事地产行业，而是他一直有个心愿，就是能建造那种能够让人居住几百年的房子，过了几百年之后，这房子依然存在，虽然未来还是会经历世界末日，不过这也是他一直的心愿。杨毅豪之所以选择重生后，还继续做地产行业，并不是他对于这个行业熟悉，所以他才从事地产行业，而是他一直有个心愿，就是能建造那种能够让人居住几百年的房子，过了几百年之后，这房子依然存在，虽然未来还是会经历世界末日，不过这也是他一直的心愿。!!其实他有的时候，也很抱怨，生在地产行业，虽然很找钱，不过也很违背良心，要知道，房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，尤其是在未来以拍卖拿地的现状下更是如此。杨毅豪记得，未来轰动整个中国地产行业的一个例子，“某城市的地王，亿的标价，土地面积.万平方米，容积率.，总建筑面积.万平方米，楼面价就是万多。也就是，房子还没建，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官，受贿原因全是那线内外一米，或者容积率那零点几的数，很多人都以为，开发商是想咋建就咋建，可是事实根本不是那么回事，国家政策在那里，土地竞拍就是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。所以，一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑，他们不是少收点地价，而是加税，你这不是更加推动房价高企吗？/.?=(纵横之都市秘史移动版阅读)

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